Opties om een verhuurde woning te verkopen

Het verkopen van een verhuurde woning is iets wat niet zomaar kan. Aangezien de woning verhuurd is, zijn andere beleggers of verhuurders eigenlijk de enige optie. Gelukkig zijn er tal van dat soort partijen die geïnteresseerd zullen zijn in uw verhuurde woning. In dit artikel gaan we, vanuit het vastgoedbedrijf Sons Real Estate, hier kort op in en leggen u uit hoe wordt gekeken naar uw verhuurde stuk vastgoed.

De waarde van uw verhuurde woning.

De waarde hangt af van de huuropbrengsten. Hoe hoger de maandelijkse bijdrage is ten opzichte van de kosten ervan, des te hoger de waarde van het verhuurde huis. In de regel wordt de waarde gebaseerd op een termijn over ruim 20 jaar. Een belegger wenst direct rendement op zijn investering, maar kijkt ook naar de termijn waarover de winsten worden verkregen. Het zijn echter vooral ervaren beleggers en gerenommeerde vastgoed opkopers die de berekening altijd correct uitvoeren. De normale WOZ-waarde heeft in principe weinig invloed op de waarde van verhuurde woningen. Stel dat de huuropbrengsten heel laag zijn, waardoor er eigenlijk geen winst op wordt behaald. Waarom zou een belegger dan de actuele marktwaarde aanhouden? Hij mag er zelf niet in wonen en het kost enkel geld om het pand te blijven verhuren. Echter als u de verhuur op een winstgevend niveau houdt, dan zal de verhuurde woning wel datgene opleveren wat u mogelijk in uw gedachte heeft.

Waar kunt u uw verhuurde woning verkopen?

In eerste instantie kunt u uw verhuurde huis op openbare woningsites plaatsen. Beleggers en bedrijven kijken uiteraard ook gewoon op deze sites. Echter zijn er vele nadelen verbonden aan het openbaar verkopen van een verhuurde woning. Denk bijvoorbeeld aan de aandacht die gepaard gaat bij het in de verkoop zetten van een huis waar andere mensen in wonen. Enkel al het maken van foto’s door bieders in het openbaar, kunt u of de huurders als storend beschouwen. Dan komen de massale aantallen aan bezichtigingen, waar maar van verwacht wordt dat de huurders in zullen mee werken. Dat is niet altijd het geval, ondanks dat het meestal wel gewoon goed gaat. Huurders denken vaak onterecht dat een eventuele verkoop negatieve impact zal hebben om de huurders zelf, terwijl beleggers juist blij zijn dat er al huurders in wonen.

De andere optie is om bedrijven en beleggers zelf te betrekken bij de verkoop. Dit zijn vaak vastgoedbedrijven en vastgoed ondernemers die gewend zijn de verkoop zo vlekkeloos mogelijk te laten verlopen. Ze bieden ook nog eens op basis van een correct uitgevoerde waardebepaling en de huurders worden opgenomen in een professionele organisatie met vaak eigen verhuurafdelingen. Deze afdelingen werken met professionele tools voor zowel administratie alsmede een technische dienst voor noodzakelijk onderhoud. Wel zo fijn om een verhuurde woning netjes achter te laten.

Sons Real Estate is een landelijk opererend vastgoedbedrijf die een beleggingsafdeling heeft die specifiek gericht is op het verhuren van woningen. Bij bedrijven Sons Real Estate heeft u de meeste kans op de beste voorwaarden en omstandigheden. Het is bij hen zelfs mogelijk een bod te ontvangen zonder dat er een bezichtiging plaatsvindt. In veel gevallen is het zelfs mogelijk de algehele verkoop te laten plaatsvinden zonder dat er een bezichtiging plaatsvindt. Dit is uiteraard geen vast protocol, maar soms zijn er gewoon situaties waarin een bezoek (even) niet handig is. Op deze manier helpt Sons Real Estate vele verhuurders.